1500旅游攻略重庆打卡,重庆 旅游打卡

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于1500旅游攻略重庆打卡的问题，于是小编就整理了2个相关介绍1500旅游攻略重庆打卡的解答，让我们一起看看吧。重庆梁平新一轮退耕...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于1500旅游攻略重庆打卡的问题，于是小编就整理了2个相关介绍1500旅游攻略重庆打卡的解答，让我们一起看看吧。

1. 重庆梁平新一轮退耕还林(经济林，李子树)，国家补贴1500，农民一亩应得多少？
2. 一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？

重庆梁平新一轮退耕还林(经济林，李子树)，国家补贴1500，农民一亩应得多少？

一、国家对新一轮退耕还林实行补助，补助标准是种苗造林费每亩300元（2014至2016年），2017年以后增加至每亩400元；现金补助每亩1200元，分3次兑现，第一次500元每亩，第二次300元每亩，第三次400元每亩（经济林与生态林补助标准和年限一样）。

二、农民（业主）在15—25度非基本农田坡耕地或25度以上坡耕地栽种树木（经济林或生态林），经本人申请，由村、乡镇（街道办事处）汇总审核后向区县***主管部门申报***，区县主管部门根据上级下达的***和乡镇（街道）的申报情况分解任务到乡镇（街道）。纳入退耕还林***，并按照作业设计要求完成栽植任务，经验收合格并与乡镇人民***（街道办事处）签订了退耕还林合同才能享受退耕还林补助。

三、农民自己实施退耕还林，国家补助由农民直接享受；业主承包农民土地实施退耕还林，国家补助根据承包协议的约定方式给予兑现。

一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？

我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。

首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。

除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：

拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在***一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。

各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。

开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行***（现在不好贷了），财务公司***，高息吸收民间借款，甚至玩起了***，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。

各种不可预见支出：现在漫天要价的***不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。

说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。

建造成本在房价中的比重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因就在于，地价在不断上涨，比重在不断提升。

事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也就在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年房地产市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也就上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也就越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。

所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。看房价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被******，与金融风险仅仅捆绑在一起，自然难降了。

建造成本1500元每平？这要误导多少人？

目前住宅每平方的造价大概如下：

1、主体土建部分1600元一平。（摊地下室成本）

2、水电安装加消防智能化大概170元一平。

3、粗装修加门窗大约250元一平。

4、土方工程100元左右。

5、桩基150元左右。

6、园林绿化加室外管网和教育配套450元左右。

7、开发报建及其他行政类费用250元左右。

8、公区装修60元左右。

其实一套房子的建造成本，在中等城市每平米1500元这确实是个实在数，在一线城市也不会超过2000元。

但是，我们的房子内涵非常丰富，通常房子的价格里边包含了什么呢？

首先，应当是土地出让金了。我们建楼的土地都属于国家所有，要想在这些土地上建楼，那么必须要给国家交纳一次性70年的土地出让金。

土地出让金，还通通要经过招拍挂的形式进行公开竞价，最终平均到每平米的建筑面积上。万元售价的房子，楼面价一般占到30~40%，平均每平方米房子缴纳的土地出让金一般也有3000~4000元。

而且土地出让金也要讲究机会成本，开发期间各种利息都需要开发商承担。而且许多开发商是通过抵押***形式，借入的资金，因此，资金成本非常高。

第二，就是税费。营改增之后，房地产适用税率是11%。如果我们按照1万元的售价，里面有1100元是税费。

还有城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税等等。

另外还需要交纳契税1.5%到2.5%（各种标准很多），住房维修基金一般也是2%到3%。营业税，城市维护建设税，教育费附加，企业所得税，土地增值税，印花税，契税，土地使用税。

这样每平米大约有1500元到2000元左右的税费。

第三，房地产商的利润。企业不可能给大家白打工，企业的毛利润一般有15%到20%就足够了，1万元售价的楼盘企业能够挣得1500到2000元每平米。

商品房价格主要有几块:

一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。

二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。

三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。

四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。

五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。

到此，以上就是小编对于1500旅游攻略重庆打卡的问题就介绍到这了，希望介绍关于1500旅游攻略重庆打卡的2点解答对大家有用。